Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, ist es wichtig, zahlreiche Immobilienbewertungen durchzuführen. Dies sind eigentlich Dokumente, die von Immobiliendiagnostikern geschrieben werden, nachdem sie technische Studien über Ihr Haus durchgeführt haben. Dies sind in der Regel die Unterlagen, die potenzielle Käufer über die Eigenschaften und Bedingungen der zu verkaufenden Häuser informieren. Das Ziel ist es, die Risiken des Hauses zu bewerten und die Sicherheit der Geräte zu analysieren. Generell gibt es 10 Pflichtdiagnosen, die vor dem Verkauf Ihrer Immobilie durchgeführt werden müssen.
Der Carrez-Gesetzesbericht, die Energieleistung des Gebäudes, die Asbestdiagnose und die Bleidiagnose
Unter den obligatorischen Immobiliendiagnosen gibt es die der Metrage im Gesetz Carrez. Sie besteht aus der Bestimmung der Fläche und der Oberfläche der Häuser (Balkone, Terrassen, Keller, Garagen, etc.). Diese Flächenabrechnung muss für den Verkauf einer Wohnung oder Eigentumswohnung durchgeführt werden. Der Verkauf einzelner Häuser muss jedoch nicht unbedingt mit einer Carrez-Diagnose einhergehen.
Seit dem 1. Januar 2011 müssen dann auch alle Immobilienverkäufe (oder -vermietungen) einer Diagnose der Gesamtenergieeffizienz (DPE) unterzogen werden. Diese besteht darin, den Energiebedarf der Immobilie zu quantifizieren.
Darüber hinaus müssen alle Gebäude, die eine vor dem 1. Juli 1997 erteilte Baugenehmigung erhalten haben, einer Asbestdiagnose unterzogen werden. Das Vorhandensein von Asbest muss in den privaten und kollektiven Bereichen der Wohnung untersucht werden. Was die Bleidiagnose betrifft, so richtet sie sich an alle Wohnungen in Wohngebäuden, die vor dem 1. Januar 1949 gebaut wurden.
Termitendiagnose, natürliche Risikobewertung und Gasdiagnose
In Bezug auf die obligatorische Objektdiagnose werden alle Eigentümer, die in Wohngebieten leben, in denen die Termitenverordnung des Landkreises erlassen wurde, zur Abgabe einer Termitendiagnose verpflichtet. Zu beachten ist auch die Naturgefahrendiagnose. Hierbei handelt es sich um eine Präventionsbewertung von natürlichen, technischen, seismischen und zyklischen Risiken, die auftreten können. Dieses Dokument informiert den Käufer über die möglichen Risiken, die in der Wohngegend auftreten können, und ist nur sechs Monate gültig.
Schließlich gibt es noch die Gasdiagnose, mit der Sie nachweisen müssen, dass das zu installierende Gerät den geforderten Normen entspricht. Die Gültigkeit dieser Diagnose beträgt drei Jahre.
Die elektrische Diagnose, die nicht kollektive Sanierung und die Information über Mérules
Bitte beachten Sie, dass die obligatorische Objektdiagnose auch eine elektrische Beurteilung beinhaltet. Dies betrifft alle Häuser mit Elektroinstallationen, die älter als 15 Jahre sind. Am Ende des Studiums muss die Fachkraft ein Zertifikat über die elektrische Qualifikation vorlegen. Diese Diagnose ist ebenfalls drei Jahre lang gültig.
Was die neunte Immobiliendiagnose betrifft, nämlich die Diagnose der Kontrolle der nicht kollektiven Abwasserentsorgung, so ist sie für Häuser bestimmt, die nicht an die Hauptkanalisation angeschlossen sind. Abgesehen von diesen Pflichtdiagnosen bleibt die letzte optional. Dies sind die Informationen über das Vorhandensein von Mérules sowie die mobile Internetdiagnose. Letzteres ist nicht obligatorisch, aber es kann dem Käufer ermöglichen, das Geschwindigkeitsniveau der Verbindung nach den verschiedenen Betreibern zu bewerten.